Belle maison de village très spacieuse avec possibilité de logement indépendant, jardin, piscine et dépendances. Belles vues, au calme. Entre Saint-Puy, Lectoure et Fleurance dans le Gers.

  • €430,000
  • Ville/Village
  • Gers
  • 5
  • 11
  • 260m2
  • 438m2
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Belle maison de village avec jardin, dépendances et piscine au coeur d'un joli village Gascon très paisible avec quelques commerces de base. Le village se trouve entre le village de Saint-Puy et les villes de Lectoure et Fleurance. Il y a une belle vue de la campagne environnante depuis la maison, le jardin et surtout depuis la terrasse qui surpombe le bas du village avec les Pyrénées en toile de fond par temps clair.

La maison principale est spacieuse avec un incroyable séjour de 77m² avec cuisine américaine. A l'étage dans cette partie, il y a trois chambres et une salle de bains familiale. La maison se prolonge dans une autre partie avec accès indépendant qui pourrait éventuellement devenir un logement séparé avec deux chambres. La surface habitable est de 260m².

Le jardin de 438m² est fleuri et très soigné. Il s'agit d'un espace très agréable avec des petits chemins, terrasses couvertes, coin bbq et endroits pour se poser. La piscine, de grande taille, est sublime. Il y a un pool house en pierre et d'autres dépendances comprenant un grand garage-atelier et deuxième garage actuellement utilisé pour stocker du bois.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée

Séjour avec cuisine américaine (77m²), poêle à bois et chauffage au sol

Bureau (22.5m²)

Salle à manger (23.5m²) avec cheminée

Buanderie (10.4m²)

Réserve (11.4m²)

Chaufferie (4m²)

Total Rdc: 156m²

Au premier étage

Palier (9m²)

Chambre 1 (12m²)

Dressing (10.3m²) avec armoires intégrées

Chambre 2 (10.6m²) avec armoires intégrées

Salle de bains familiale (11m²) avec baignoire, douche et vasque

WC séparé (1m²)

Chambre 3 - simple (6.8m²)

Chambre 4 (16m²)

Salle d'eau (9.4m²) avec douche et vasque

WC séparé (1.8m²)

Chambre 5 (9.4m²)

Total 1er étage: 104m²

Les dépendances comprennent:

Pool house de 38m²

Abri de jardin de 8.5m²

Garage et atelier de 85m²

Garage de 34m²

Piscine: 10x5, liner neuf

Autres éléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone (internet ADSL par ligne fixe)

Chauffage central au fioul

Pompe à chaleur pour l'eau chaude

Panneaux solaires

Isolation sous la toiture

Tout-à-l'égout

Situation géographique:

Dans un village avec des commerces de base

8 minutes du village de SAINT-PUY

15 minutes de la ville marché de FLEURANCE, ville tous commerces

20 minutes de la ville historique de LECTOURE

30 minutes d'AUCH, ville Préfecture

60 minutes d'AGEN avec sa gare TGV et accès autoroute (A62)

80 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Ville/Village
  • Etat:Très bon
  • 5
  • 11
  • Secteur:Gers
  • Terrain:438m2

Finances:

  • Prix€430,000 honoraires d’agence compris (environ = £372,853.00)
    Prix€410,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.65% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €210
Réf. du bien VH2678-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.