Emplacement magnifique pour cette authentique et charmante maison de village en pierre, qui fut partie de Château du 15e siècle. Elle est située au calme, dans un village touristique réputé, au fond de son petit jardin fleuri.

  • €298,000
  • Ville/Village
  • Gers
  • 2
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  • 160m2
  • 378m2
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Au coeur du village de Fourcès dans le Gers, sur 3 niveaux, très joliment rénovée, cette maison mitoyenne offre de magnifiques volumes de vie (au total 160m² habitables). Exposée Est et Sud, avec charmant jardin privatif de 378 m² et dépendances extérieures. Commerces à quelques mètres.


La Maison:

Dès l'arrivée, nous sommes dans un univers de charme en traversant le petit jardin devant la maison. On entre ensuite dans une magnifique grande pièce de vie (50 m²) avec murs de pierre, beau carrelage au sol : espace cuisine, salle à manger et petit salon. Un petit dégagement avec WC et coin buanderie, mène à l'escalier en bois menant au 1er étage.


Ici, c'est à nouveau un superbe espace libre de 50 m² faisant office de grand salon avec cheminée, bibliothèque et bureau, avec accès à un balcon terrasse sur le jardin. Un joli WC avec pierres apparentes et un dressing. Par un second escalier bois, on accède au 2e étage avec les 2 belles chambres (16 et 15 m²). La chambre parentale possède un dressing de 4m². Sur le palier : une grande salle de bains très lumineuse avec baignoire et douche à l'italienne.


Chauffage central gaz.


Les Espaces Extérieurs:

Dans le jardin de 378m², on trouve les dépendances jouxtant la maison : 2 remises dont l'une a été la buanderie du château, un grenier sous toit les recouvre (au sol : 50 m²). Un abri jardin et un abri bois.


PRÉCISIONS SUR LHABITATION


La Maison:

Au RDC

PIECE DE VIE (cuisine / SAM) 50 m²

DÉGAGEMENT 4 m²

WC 2 m²

TOTAL HABITABLE AU RDC 56 m²


Au 1er étage

GRAND SALON / BUREAU 51.5 m² avec cheminée

DRESSING 3.5 m²

WC 1.7 m²

TOTAL HABITABLE AU 1ER ETAGE 56.7 m²


Au 2e étage

DÉGAGEMENT PALIER 6.6 m²

CHAMBRE PRINCIPALE 15 m²

DRESSING 4 m²

CHAMBRE DES AMIS 16m² placards

SALLE DE BAINS 6.2 m²

TOTAL HABITABLE au 2e ETAGE 48 m²


Total

DÉPENDANCES ATTENANTES

2 REMISES 14.7 m² et 26.1 m2, total 40.8 m²

GRENIER sur remises en soupente 32.6 m²

ABRI JARDIN 9 m²


Éléments de confort:

Raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

Chauffage central gaz et cheminée salon

Tout à l'égout

Double vitrage


Localisation:

Village avec restaurants, épicerie, dépôt de pain, caves à vin, galeries artistiques.

Écoles à 8 mn.

15 minutes de CONDOM, ville tous commerces

55 minutes d'AUCH, ville Préfecture du Gers

55 minutes d'AGEN (TGV)

1h40 de BORDEAUX (Aéroport International)

1h50 de TOULOUSE (Aéroport International)

Caractéristiques:

  • Type de bien:Ville/Village
  • Etat:Excellent
  • 2
  • 5
  • Secteur:Gers
  • Terrain:378m2

Finances:

  • Prix€298,000 honoraires d’agence compris (environ = £258,395.80)
    Prix€286,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.03% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €964

Consommations énergétiques:

C
Réf. du bien PH2599-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.