Charmante maison de village en pierre avec dépendances sur presqu'un hectare de jardin. Au calme avec des jolies vues. Potentiel d'agrandissement.

  • €255,000
  • Ville/Village
  • Gers
  • 3
  • 7
  • 170m2
  • 9,501m2
4 of 6
click image to expand

Cette charmante maison de village avec des beaux éléments authentiques d'époque a fait l'objet d'une belle rénovation récente. Située dans une impasse aux abords d'un village Gascon, la maison se trouve au calme avec des jolies vues de la campagne. Le jardin de presqu'un hectare (9.501m²) offre un bel espace extérieur. Cette maison se trouve entre les villages (5 minutes) avec commerces et services de base, et écoles, de Castéra-Verduzan et de Valence-sur-Baïse. La ville historique de Condom se trouve à 15 minutes, ainsi que la ville marché populaire de Vic-Fezensac.


La maison, d'une surface habitable de 170m², offre 3 chambres (il existe la possibilité d'avoir une au rdc), cuisine, salle à manger et salon. La rénovation de la maison est récente. Le propriétaire, un artisan, a transformé cette maison en ajoutant des touches contemporaines pour créer une habitation confortable et conviviale, tout en gardant l'authenticité et preservant les beaux éléments d'époque (éléments en pierre, colombage, poutres).


L'habitation comprend:

Au Rez-de-Chaussée

ENTRÉE AVEC PIÈCE (CHAMBRE OU BUREAU) EN TRAVAUX (30m²)

CUISINE ÉQUIPÉE (14,7m²) avec poêle à bois

SALLE À MANGER (18m²) avec baies vitrées

SALON (14,2m²)

SALLE DE BAINS FAMILIALE (7m²) avec douche, WC et vasque

TOTAL RDC: 84m²


Au premier étage

CHAMBRE 1 (24m²) avec murs en colombage et baie vitrée

CHAMBRE 2 (17,5m²)

SALLE D'EAU ATTENANTE (5,8m²) avec douche Italienne, vasque et WC

DRESSING (2,7m²)

CHAMBRE 3 (15,5m²)

BUREAU/SALON (14m²)

SALLE D'EAU (2,3m²) à terminer

TOTAL 1ER ÉTAGE: 86m²


TOTAL HABITABLE: 170m²


Précisions supplémentaires sur l'habitation:

Sols en carrelage, tommettes et planchers.

Murs en matériaux d'époque (pierre, chaux et colombage)

Double vitrage.

Chauffage au bois et par radiateurs d'appoints.

Raccordé au tout-à-l'égout (un point très important: ainsi on évite les frais liés à un système d'assainissement individuel!)

Cette maison est parfaitement habitable et globalement est en bon état. Actuellement habitée, par rapport aux travaux il s'agit de travaux de finition (la réfection de la toiture est en cours).

Raccordé à l'eau et l'électricité.

Raccordé au téléphone. Internet (ADSL) par ligne fixe.


Les dépendances sont composées de:

ATELIER (23m²)

GRANGE (48m² au sol) avec possiblité d'étage au-dessus (plancher existant de 30m²)


Précisions supplémentaires sur les dépendances:

De construction traditionnelle (en pierres avec une belle charpente bois pour la grange), les dépendances sont en état et pourraient offrir des possibilités intéressantes de transformation. Elles communiquent avec la maison mais pourraient avoir une entrée indépendante.


Les Espaces Extérieurs:

D'un seul tenant, une parcelle de 9.501m² comprenant jardin et prairie.


Situation géographique et proximité des commodités:

5 minutes des villages avec commerces, services de base et écoles de CASTÉRA-VERDUZAN et BEAUCAIRE

25 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers

90 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Ville/Village
  • Etat:Bon
  • 3
  • 7
  • Secteur:Gers
  • Terrain:9,501m2

Finances:

  • Prix€255,000 honoraires d’agence compris (environ = £221,110.50)
    Prix€243,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.71% TVA comprise dans le prix de vente affiché
Réf. du bien VH2594-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.