Très belle propriété équestre tout confort offrant des prestations haut-de-gamme et très fonctionnelles comprenant une villa, des écuries, carrière en sable et prés clôturés (terres d'un total de 12ha23a09ca). Proche de Condom, Gers.

  • €420,000
  • Equestre/Fermes
  • Gers
  • 2
  • 5
  • 130m2
  • 122,309m2
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Cette très belle propriété équestre tout confort offre des belles prestations haut-de-gamme et très fonctionnelles. L'ensemble comprend une belle villa contemporaine, des écuries avec 8 boxes, écuries qui sont bien équipées et très pratiques avec la partie auvent devant les boxes, le coin douche, sellerie et le lieu de stockage du foin sous le même toit; carrière en sable avec éclairage, ainsi que les prés qui sont bien organisés avec des passages et des clôtures en bois. Le terrain, d'une contenance totale de 12ha23a09ca, est d'un seul tenant et largement composé de belles prairies très bien entretenues.


Depuis la propriété on peut accéder à des belles balades très tranquilles sans qu'on soit obligé de passer par des axes routiers. On peut mème retrouver directement la voie verte, l'ancienne ligne de chemin de fer entre Condom et Lagraulet transformée aujourd'hui en chemin de randonnée.

D'une surface habitable d'environ 130m², la maison, qui est de plain-pied, date de 2006, est très belle et agréable à vivre. Nous avons surtout apprécie le fait que, depuis presque toutes les fenêtres de la maison, on puisse voir les écuries ainsi que les prés, permettant ainsi d'admirer et surveiller ces magnifiques animaux au repos et au travail!


Il s'agit d'une maison très lumineuse avec des grandes baies vitrées sur son propre jardin clos d'environ 3.000m² avec portail d'entrée électrique séparé, garantissant ainsi l'intimité des propriétaires. Il y a aussi un double garage attenant à la maison avec une porte qui communique directement avec l'intérieur (une extension dans le garage pour créer une ou deux chambres supplmentaires avec salle de bains serait facilement envisageable). Double vitrage, isolation, climatisation réversible, poêle à bois et chauffe-eau thermique. La maison est en excellent état ayant fait l'objet de travaux décoratifs tout récemment.


La propriété se trouve à la campagne sans être isolé (un plus par rapport à la sécurité ainsi que par rapport à l'accessibilité pour les clients éventuels d'une écurie de propriétaires et pour aller aux concours). A 10 minutes de la ville de CONDOM, ville historique et de sous-Préfecture avec commodités et services, y compris collèges et lycée, et 20 minutes de la belle ville marché viticole d'EAUZE.


L'habitation comprend:

ENTRÉE (9m²) avec placards

SALON (33m²) avec grandes baies vitrées

SALLE À MANGER (12,5m²) ouverte sur le salon

CUISINE (17,4m²) équipée

COIN BUREAU (12m²)

CHAMBRE 1 (15,2m²) avec placards

SALLE DE BAINS ATTENANTE (8,1m²) avec baignoire/douche balnéo, vasque et WC

CHAMBRE 2 (13,5m²)

SALLE D'EAU ATTENANTE avec douche et vasque

WC SÉPARÉ (2m²) avec lavabo et fenêtre


TOTAL HABITABLE: 130m²


DOUBLE GARAGE de


Les installations équestres comprennent:

ÉCURIES d'une surface globale d'environ 83m² au sol comprenant 8 boxes, chacun équipé d'abreuvoir et mangeoir et fenêtres, avec auvent devant pour qu'on puisse attacher les chevaux à l'abri.

Sous le même toit que les boxes, il y a une sellerie de 21m², un coin douche avec de l'eau chaude de 10m², salle d'eau avec WC, douche et vasque de 6m² pour les cavaliers, ainsi qu'un lieu de stockage de foin d'environ 70m² au sol. Nous notons que les propriétaires actuels font leur propre foin sur la propriété avec un rendement de 100 round baller cette année.


Carrière en sable d'environ 40x25 avec éclairage et la possibilité de l'agrandir (les drains sont déjà en place).

Prés avec clôtures en bois et abris avec passages. La manière dont les prés sont organisés est optimisé pour faciliter la distribution des chevaux, l'entretien des sols et la gestion de l'herbe.

On accède aux écuries par une entrée indépendante de celle de la maison, entrée facile et voie de circulation en bon état et large pour permettre l'accès avec un camion.

Dépendance de construction légère pour du rangement


Autres Eléments:

Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone (internet ADSL par ligne fixe)

Assainissement: système individuel conforme aux normes actuelles


Situation géographique et proximité des commodités:

Entre CONDOM et EAUZE dans le Gers

40 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers

90 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Equestre/Fermes
  • Etat:Très bon
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  • Secteur:Gers
  • Terrain:122,309m2

Finances:

  • Prix€420,000 honoraires d’agence compris (environ = £364,182.00)
    Prix€400,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.76% TVA comprise dans le prix de vente affiché

Consommations énergétiques:

D
Réf. du bien PH2628-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.