Exploitation agricole comprenant 2 maisons, grandes dépendances et terres (prairies, terres à céréales irrigables et bois) de 58 hectares. Au calme avec belles vues jusqu'aux Pyrénées.

  • €500,000
  • Equestre/Fermes
  • Gers
  • 6
  • 10
  • 207m2
  • 582,065m2
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Cette exploitation agricole (céréales et bovins) offre un potentiel très intéressant. Située à la campagne au coeur de la Gascogne, elle se trouve très au calme, sans nuisances avec des très belles vues de la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. Elle est au milieu du secteur entre la ville marché populaire de VIC-FEZENSAC et la ville de MARCIAC, connue mondialement pour son festival de Jazz.

L'exploitation comprend deux maisons à usage d'habitation qui sont habitables mais qui nécessitent des travaux. On y accède par un chemin privé sans servitude qui amène uniquement à la propriété (pour précision, il s'agit du chemin goudronné que vous voyez sur les photos). Les maisons se trouvent à une distance respectueuse l'une de l'autre sans vis-à-vis direct et on pourrait envisager des accès indépendant, chose qui pourrait être très intéressante en fonction de votre projet. Depuis les maisons, qui sont orientées plein sud, on profite des belles vues.

Puisqu'il s'agit d'une exploitation agricole, il y a des nombreuses dépendances d'une surface totale autour de 907m² comprenant des hangars, anciennes étables et granges. Les dépendances pourraient être facilement adaptées à vos besoins (écuries pour des chevaux, stabluations pour des animaux...).

Les terres, d'une contenance totale de 58ha20a65ca, comprennent des belles prairies qui conviendraient parfaitement à des équidés pour environ 21,5 hectares, des terres à céréales pour environ 27 hectares, avec environ 13 hectares qui sont irrigables, ainsi que 7,7 hectares de bois. Il y a quatre sources sur la propriété. Il existe aussi des DPB (nous contacter pour plus de renseignements à ce sujet).

Concernant les maisons, il y a la maison d'origine en pierres qui est de plain-pied pour une surface habitable d'environ 96m² comprenant 2 chambres, séjour avec cuisine, cellier et salle de bains. La deuxième maison est une villa des années 80, également de plain-pied qui comprend 4 chambres (les travaux de la 4ième chambre sont à terminer) avec l'espace vie (salon, salle à manger et cuisine) ouvert. Les maisons sont habitables dans l'état mais nécessitent des travaux (ménuiseries, chauffage, systèmes d'assainissement, décoration et modernisation).

Le Bâti se décompose comme suit:

MAISON 1 (VILLA)

SALON (15 m²)

COIN REPAS (15,4 m²)

CUISINE (15,1 m²)

CHAMBRE 1 (11,6 m²)

CHAMBRE 2 (10,9 m²)

CHAMBRE 3 (10,2 m²)

CHAMBRE 4 (10,5 m²) Travaux à terminer, actuellement utilisée pour du rangement

SALLE DE BAINS (5,6m²) avec WC, baignoire, bidet et vasque

TOTAL HABITABLE: 111 m²

GARAGE attenant de 18m²

MAISON 2 (TRADITIONNELLE)

HALL D'ENTRÉE (11,2m²)

SÉJOUR AVEC COIN CUISINE (28,6m²)

CHAMBRE 1 (14m²)

CHAMBRE 2 (23,5m²)

SALLE DE BAINS (4m²)

CELLIER (17m²)

TOTAL HABITABLE: 96m²

GARAGE attenant de 22m²

STOCKAGE attenant de 30m²

DÉPENDANCES

HANGAR 1 de 152m²

GRANGE 1 de 75m²

ÉTABLES de 128m²

GRANGE 2 de 174m²

HANGAR 2 de 225m²

GRANGE 3 de 117m²

GRANGE 4 de 35m²

TOTAL DÉPENDANCES: 907m²

Situation Géographique:

10 minutes de la ville de LUPIAC

20 minutes de MARCIAC

24 minutes de VIC-FEZENSAC

45 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers

Caractéristiques:

  • Type de bien:Equestre/Fermes
  • Etat:Habitable
  • 6
  • 10
  • Secteur:Gers
  • Terrain:582,065m2

Finances:

  • Prix€500,000 honoraires d’agence compris (environ = £433,550.00)
    Prix€480,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €1,596
Réf. du bien VH2588-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.