Magnifique propriété équestre avec grande maison principale, gîte séparé, belles installations équestres très fonctionnelles (boxes, prés et paddocks clôturés avec abris et abreuvoirs, carrière, rond de longe etc), le tout sur 9ha2

  • €725,000
  • Equestre/Fermes
  • Gers
  • 7
  • 12
  • 347m2
  • 92,432m2
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Cette magnifique propriété équestre offre des belles prestations. Très accessible, tout en étant en retrait avec des belles vues et un accès direct sur un chemin en terre communal pour les balades, cette propriété est idéalement située pour une activité équestre (pension, écurie de propriétaire…). Grande et belle maison principale de 6 chambres pour 310m² habitables en très bon état avec gîte séparé (idéal logement de fonction). Sur le secteur de Condom dans le Gers (32).

Les terres, de 9ha24a32ca, sont d'un seul tenant avec portail d'entrée et chemin goudronné jusqu'aux écuries (très pratique pour un grand camion). La plupart du terrain est confié aux prés et paddocks qui sont clôturés avec des bons clôtures récents, abris et surtout équipés des abreuvoirs automatiques (l'eau parvient principalement d'un petit lac sur la propriété avec source branché sur un circuit de distribution).

Ecuries avec 7 boxes plus deux poulinières. Sellerie. Carrière en sable avec membrane. Rond de longe. Piste d'entraînement en sable. Garages, hangar et atelier.

Concernant la maison et gîte:

La maison, avec sols en marbre, pièces de grands volumes avec une belle hauteur sous plafond, lumineuse et très agréable, est d'une surface habitable de 310m² et comprend 6 chambres, dont une au rdc, cuisine, salon, salle à manger et bureau. Double vitrage et chauffage central au gaz.

Terrasses pour manger dehors dans le parc arboré avec des paddocks visibles côté habitation, y compris depuis le balcon de la chambre principale de l'étage (idéal pour surveiller des chevaux de près en cas de besoin).

Gîte séparé qui vient d'être rénové idéal comme logement de fonction (ou pour une petite location) de 37m² avec séjour et coin cuisine, chambre et salle d'eau. Terrasse en bois.

Concernant les installations équestres:

Les écuries comprennent 7 boxes spacieux tous équipés d'abreuvoirs ainsi que 2 poulinières à l'écart. WC et petite salle pour le personnel.

Hangar pour stocker la paille et le foin.

Carrière en sable avec membrane

Rond de longe

Piste d'entraînement en sable

Les terres:

D'un seul bloc de 9ha24a32ca, les terres comprennent le parc de la maison et des prés et paddocks. Clos avec portail d'entrée et chemin d'accès goudronné. Accès direct à la campagne par chemin en herbe communal.

L'habitation comprend:

MAISON PRINCIPALE

Au rez-de-chaussée

HALL D'ENTREE – 13m² avec grands placards

CUISINE – 34,1m²

SALLE A MANGER – 22,5m² avec porte-fenêtre

SALON – 35,6m² avec sol en marbre

BUREAU – 13,5m² avec grands placards

BUANDERIE – 13,3m²

CHAMBRE 1 – 15,9m²

SALLE D'EAU – 3,2m² avec douche

WC SEPARE – 3,3m² avec vasque

TOTAL RDC: 177m²

Au premier étage

COULOIR – 15,8m²

CHAMBRE PRINCIPALE AVEC BALCON – 23m²

SALLE DE BAINS ATTENANTE – 13m² avec baignoire, double vasque et douche

CHAMBRE 3 – 23m²

CHAMBRE 4 – 13m² avec placards

DRESSING – 3,7m²

WC SEPARE – 2m²

SALLE D'EAU – 8m² avec douche, bidet, double vasque

CHAMBRE 5 – 12,2m²

CHAMBRE 6 – 22m² avec placards

TOTAL PREMIER: 133m²

TOTAL HABITABLE: 310m²

GITE

SEJOUR AVEC COIN CUISINE – 19,8m²

COULOIR – 4m²

CHAMBRE – 9,5m²

SALLE D'EAU – 4,3m² avec douche, vasque, WC et vmc

TOTAL HABITABLE: 37m²

Espaces extérieurs et dépendances:

Terres de 9ha24a32ca (92.432m²)

Ecuries avec 7 boxes de 120m², wc et salle pour le personnel

Sellerie - 21m²

Poulinière 1 – 5,5x4

Poulinière 2 – 5,5x3

Hangar – 160m²

Atelier – 26m²

Garage 1 – 20m²

Garage 2 – 23m²

TOTAL DEPENDANCES – 408m²

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et téléphone (ADSL)

Assainissement de type individuel

Localisation:

Moins de 5 minutes d'un village avec commerces et services de base

10 minutes d'une ville avec commerces et services

30 minutes d'Auch

90 minutes de Toulouse avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Equestre/Fermes
  • Etat:Bon
  • 7
  • 12
  • Secteur:Gers
  • Terrain:92,432m2

Finances:

  • Prix€725,000 honoraires d’agence compris (environ = £628,647.50)
    Prix€700,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 3.45% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €1,400

Consommations énergétiques:

C
Réf. du bien PH2556-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.