Demeure Gasconne authentique en pierre élégante et sophistiquée avec Maison de Gardian, piscine, courts de tennis et écuries sur parc, bois et prairies de 6,34 hectares. Domaine isolé situé à la campagne avec des belles vues à proximité de Condom-St Puy

  • €750,000
  • Equestre/Fermes
  • Gers
  • 5
  • 10
  • 344m2
  • 63,425m2
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Aperçu Général:

Nichée derrière son portail au bout de son chemin d'accès privé, cette demeure authentique Gasconne en pierre, spacieuse avec 5 chambres, se situe au cur de ses terres entourées des magnifiques vallons de la Ténarèze entre la ville historique de Condom et le village de Saint-Puy. Les lieux sont très paisibles sans nuisances et les vues sont belles. Il y a une maison de gardian, des écuries avec 3 boxes tout équipées, des prairies clôturées et parc avec une belle parcelle de bois (le tout d'une contenance totale de 6,34 hectares), grande piscine, courts de tennis et plus encore! 10 minutes des commodités de la ville de Condom.


La Maison et Maison de Gardian

La maison a fait l'objet d'une rénovation sophistiquée mais simple. Il s'agit d'une demeure élégante et charmante avec des beaux éléments d'époque. Elle a gardé son authenticité mais elle offre des belles prestations haut-de-gamme de confort moderne. Surface habitable totale comprenant la maison principale ainsi que la maison de gardian de 344m².


La maison principale se décline sur trois étages pour une surface habitable de 286m². Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse équipée avec grand coin repas et porte-fenêtre donnant sur une terrasse orientée vers l'est. Dans la salle à manger, d'une surface de 30m², on retrouve l'évier en pierre et cheminée. Le salon, de 32m², comprend un insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse ombragée orientée nord-ouest (très agréable l'été).


Au premier étage il y a la suite parentale avec salle de bains attenante et dressing. La chambre est double aspect: est pour le soleil levant et sud pour la vue du domaine.

A cet étage il y a deux chambres et salles de bains supplémentaires.

Au rez-de-jardin de la maison principale on retrouve deux grandes chambres, une salle de bains familiale et porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, une cave et du rangement. Cette partie de la maison est idéale pour les invités qui aiment de l'intimité.


La maison du gardian est d'une surface de 59m². Actuellement utilisée par le gardian du domaine, elle se prêterait très bien à du logement pour les invités. Il y a un grand espace séjour-cuisine avec buanderie/réserve, chambre, WC et salle d'eau. Ce logement est en fait de construction récente conçu par un architecte et entrepris par des artisans.


Autres Eléments

Piscine superbe avec pool-house parfait pour le farniente! Piscine au sel clos par une clôture de sécurité.


Ecuries avec 3 boxes 3x3 et sellerie/graineterie. Les prairies sont clôturées et enveloppent le domaine. Il y a un paddock plat utilisé pour le dressage facilement transformable en carrière avec du sable. Les balades autour de la propriété sont tranquilles et variées.

Deux courts de tennis en état et clos.

Rangement pour les outils et chaufferie.


Le terrain

D'un seul tenant avec portail d'entrée le terrain, d'une contenance totale de 6ha34a25ca, comprend le beau parc autour de la maison et piscine, et les prairies, ainsi qu'une belle parcelle de bois qui fournit le bois de chauffage pour la maison.

Double vitrage, isolation aux combles, chauffage central au fioul, cheminée, inserts.


PRECISIONS SUR L'HABITATION


La Maison Principale

REZ-DE-CHAUSSEE

HALL D'ENTRÉE 29,40m² avec pierre apparente

CUISINE 28 m² avec insert, cuisinière, éléments intégrés, porte-fenêtre sur la terrasse

SALLE A MANGER 30,40m² avec porte-fenêtre, évier en pierre et cheminée

SALON 31,49m² avec porte-fenêtre, évier en pierre et insert

WC 3,60m² avec vasque

BUANDERIE 4m²

TOTAL RDC 126,89m²


PREMIER ETAGE

CHAMBRE PRINCIPALE 27,95m² avec charpente apparente, double aspect

SALLE DE BAINS ATTENANTE 8,61m² avec baignoire, vasque, douche, WC

DRESSING 5,13 m²

COULOIR 5m²

CHAMBRE 2 13,80m²

SALLE DE BAINS FAMILIALE 5,80m² avec douche, vasque et WC

CHAMBRE 3 20,21m²

SALLE D'EAU ATTENANTE 7,92 m² avec douche, baignoire et vasque

WC 1,87m²

TOTAL 1ER 96,29m²


AU REZ-DE-JARDIN

CHAMBRE 4 12,25m² avec porte-fenêtre sur le jardin

SALLE DE BAINS FAMILIALE 6m² avec vasque, douche et WC

CHAMBRE 5 15,92m² avec porte-fenêtre sur le jardin

COULOIR 8,70 m²

RANGEMENT 13,60m²

CAVE 6m²

TOTAL REZ-DE-JARDIN 62,47m²


TOTAL MAISON PRINCIPALE 285,65m²


La Maison du Gardian

SEJOUR AVEC COIN SALLE A MANGER 27,88m²

CUISINE 5,60m²

BUANDERIE 5,40 m²

CHAMBRE 16,20m²

SALLE DE BAINS 2,50 m² avec douche et vasque

WC 1,40m²

TOTAL 58,98m²


Dépendances:

RANGEMENT DU JARDIN: 8,32m²

CHAUFFERIE: 11,25m²


Eléments de confort:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)

Double vitrage

Isolation aux combles

Chauffage central au fioul

Cheminée et inserts

Fosse septique de 5.000 litres


Localisation:

10 minutes de la ville de CONDOM, tous commerces

10 minutes du village de SAINT-PUY

40 minutes d'AUCH, ville Préfecture du Gers

30 minutes d'AGEN avec sa Gare TGV et accès autoroute (A62)

85 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International

Caractéristiques:

  • Type de bien:Equestre/Fermes
  • Etat:Non précisé
  • 5
  • 10
  • Secteur:Gers
  • Terrain:63,425m2

Finances:

  • Prix€750,000 honoraires d’agence compris (environ = £650,325.00)
    Prix€720,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €1,200
Réf. du bien PH2539-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.