Perle rare – à côté d’Auch, fabuleuse maison en pierre de 3 chambres avec appartement attenant, emplacement paisible avec dépendances, 1 min de Pavie sur une parcelle de 1Ha51

  • €350,000
  • Campagne
  • Gers
  • 4
  • 6
  • 193m2
  • 15,122m2
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Cette maison gasconne en pierre date de 1880 se trouve dans un rare coin rural d’Auch, la capitale du Gers. Entourée de son propre terrain, cette propriété offre une vie de campagne très privée à seulement deux pas de la ville.

La propriété comprend 3 chambres construites avec des éléments d’époque comme des tommettes, poutres en bois et pierres apparentes pour une surface habitable de 128m²; L’appartement fait 66m² et est composé d’une cuisine ouverte sur le séjour avec une chambre; L’ancienne porcherie attenante a été convertie en habitation de 83m², garage double accès de 27m², anciennes écuries 69m², grand hangar en bon état de 107m² et un jardin et terrain d’une surface d’1Ha51 (3.73 acres).

La maison est dans un bon état général avec du double vitrage, isolation de la toiture, radiateurs électriques et poêle à bois. Les tuiles sont régulièrement révisées.

Au rez-de-chaussée il y a une grande cuisine avec des tommettes qui mène à la buanderie avec douche et wc. Le séjour est grand et a des doubles fenêtres qui mènent à la terrasse. Des escaliers en bois mènent à l’étage où il y a deux grandes chambres sur la partie avant de la maison et une salle d’eau installée récemment avec une douche, vasque et wc. Il y a une troisième chambre qui profite de la vue sur les champs.

L’appartement est attenant à la maison et peut communiquer avec la maison si vous le désirez, mais pour le moment il a sa propre entrée. D’une surface de 66m² avec sa pièce de vie entièrement ouverte, il y a seulement un mur qui sépare la pièce de vie avec le coin privé pour le lit. La salle d’eau comprend une douche, wc, vasque et sèche serviette.

L’ancienne porcherie mesure 83m² au sol, elle a déjà sa propre fosse septique installée en vue de créer un logement supplémentaire, un accord verbal pour aménager cette partie a déjà été obtenu, un chemin séparé peut être créé.

La maison comprend:

Au rez-de-chaussée:
Entrée avec escalier traditionnel (3.92m²)
Cuisine (28.3m²) tommettes, poutres, double aspect
Buanderie avec douche et wc (4.16m²)
Séjour (28.09m²) poêle à bois, double aspect, accès à la terrasse couverte
Total rez-de-chaussée: 64m²

1er étage:
Palier (7.7m²)
Chambre 1 (28m²)
Chambre 2 (15m²) peut communiquer avec l’appartement
Chambre 3 (9.03m²)
Salle d’eau (3.2m²) nouvelle douche, vasque, wc
Total 1er étage: 63m²

TOTAL HABITABLE: 127m²

APPARTEMENT :
65.51m² composé d’une entrée, salle d’eau, kitchenette, séjour et coin nuit

DÉPENDANCES:
HANGAR 107m²
TERRASSE COUVERTE 15m²
DOUBLE ACCES GARAGE 27m² au rez-de-chaussée
ÉTABLES SOUS L’APPARTEMENT 69m² (3 boxes)
ANCIENNE PORCHERIE 82m² au rez-de-chaussée

ESPÈCES EXTÉRIEURS ET TERRAIN:

1HA51 (3.73 acres) de jardin et prairie

AUTRES ÉLÉMENTS:

Connecté aux réseaux de distribution (eau et électricité)

Internet par haut débit par ligne fixe

SITUATION:

A côté de Pavie et des lycées

2 min du centre-ville d’Auch, Capitale du Gers

60min de Toulouse et son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Habitable
  • 4
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  • Secteur:Gers
  • Terrain:15,122m2

Finances:

  • Prix€350,000 honoraires d’agence compris (environ = £303,485.00)
    Prix€335,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.29% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €1,785
Réf. du bien PH2676-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.