“Au bord de la Rivière” - Petite exploitation comprenant une maison, 2 granges, divers abris pour animaux sur terrain clôturé de 5,6 hectares, à quelques minutes de la ville marchande de Plaisance du Gers

  • €235,400
  • Campagne
  • GersHautes Pyrénées
  • 1
  • 5
  • 212m2
  • 56,012m2
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Tout dabord, il sagit dun très bon emplacement, juste à lextérieur dun petit village, plus précisément à 5 minutes de Plaisance du Gers où la plupart de vos besoins quotidiens seront satisfaits. La propriété est dans un bel endroit privé et à côté dune rivière.


La propriété en forme de L avec la maison à lavant et les granges à gauche avec un petit bâtiment actuellement utilisé pour stocker du bois.


Lhabitation fait 212m² de surface habitable au rez-de-chaussée avec lensemble du dernier étage est en bon état et prêt à être fini. Vous pourriez facilement y faire 2/3 chambres et salle de bains. Une belle porte dentrée mène dans un couloir carrelé où il y a lescalier (avec balustrade en bois neuf) menant au premier étage.


Il se compose dun salon, dune cuisine, dun hall, dune chambre, dune salle à manger/bureau, dune salle deau et dun wc ainsi que dune grande salle de stockage. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé, a de nouvelles poutres exposées et bénéficie de double vitrage. Le salon est de bonne taille avec des bibliothèques intégrées.


La grande chambre a un poêle à bois et vue sur la cour. La cuisine donne sur larrière et a été agréablement rénovée de façon 'ferme française' avec des éléments faits à la main, un poêle à bois fournissant les radiateurs du rez-de-chaussée et de nombreux plans de travail.Une porte de la cuisine mène à la salle à manger/bureau.Cette chambre est la pleine longueur du bâtiment et dispose de portes-fenêtres donnant sur la cour, 3 fenêtres Velux, poutres apparentes et une belle salle lumineuse.


De la cuisine, une autre porte nous ramène au hall où il y a accès à la salle deau avec WC, armoire électrique et la salle de stockage. De là, une porte vous emmène à la grange latérale.Cette grange a des enclos pour animaux, donne laccès au jardin arrière et aussi à la grange principale.


Le jardin arrière comprend plusieurs enclos, des potagers clôturés et un poulailler. Tout a été bien planifié. Même jusquà lenclos pour porcs, qui donne accès aux parcelles de légumes vides pour les 'creuser' et les fertiliser naturellement. En fait, toutes les enceintes ont été bien planifiées et clôturées.


La grange principale a une base en béton et a une alimentation à la fosse septique. Elle est actuellement utilisée pour le stockage et il y aurait beaucoup de potentiel pour la conversion.


Toute la propriété a des nouvelles toitures et charpentes.


Cette propriété a évidemment été très bien entretenue et a rapporté de largent, aujourdhui tout est prêt pour les prochaines étapes afin dutiliser tout son potentiel. Il sagit dune occasion à prix très réaliste dans un bel endroit.


HABITATION PRINCIPALE


REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall dentrée (19.3m²)
Cuisine (33.6m²)
Salon (29.9m²)
Salle à manger/Bureau (52.3m²)
Buanderie (27.7m²)
Chambre (29.8m²)
Salle de bains (6.8m²) douche, vasque et WC
Couloir (13.2m²)

PREMIER ÉTAGE
Espace ouvert pour créer des pièces (150m²)


DÉPENDANCES
Grange à larrière (52m²)
Grange à lavant (70m²)


ESPACES EXTÉRIEURS
Jardin et champs totalisant 56.012m²
Rivière proche


ÉLÉMENTS DE CONFORT
Connectée aux réseaux de distribution: eau et électricité
Téléphone/Internet connecté
Chauffage au bois
Toiture remplacée en 2010


LOCALISATION
Situé à 5min dun village avec ses commodités
1h de laéroport Pau-Pyrénées
55 min de laéroport Tabres-Ossun-Lourdes
2h30 de laéroport Bordeaux-Mérignac
2h de laéroport international Toulouse-Blagnac
1h45 des Pyrénées et des pistes de ski

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Habitable
  • 1
  • 5
  • Secteur:GersHautes Pyrénées
  • Terrain:56,012m2

Finances:

  • Prix€235,400 honoraires d’agence compris (environ = £204,115.34)
    Prix€220,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 6.54% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €364

Consommations énergétiques:

C
Réf. du bien EA1167-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.