Propriété attrayante avec 4 chambres, gîte, très agréable jardin à seulement 5 min de Nogaro dans le Gers

  • €265,000
  • Campagne
  • Gers
  • 4
  • 10
  • 171m2
  • 2,980m2
4 of 6
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Datant d'environ 170 ans, cette propriété a conservé de nombreux éléments d'époque, mais a fait l'objet des travaux de modernisation entre-temps avec, par exemple, la mise en place d'un système de chauffage central.

La maison principale comprend 2 chambres, 1 salle de bain, une cuisine équipée, un séjour spacieux et une salle à manger avec une cheminée et un poêle à bois. De cette dernière, des portes fenêtres mènent vers le jardin. Sur l'arrière, un couloir mène vers la salle de bains, le bureau, la buanderie et les wc. Une porte donne accès à la grange/garage et à la terrasse couverte sur l'arrière.


Le gîte possède son entrée privée qui mène vers un salon/cuisine/salle à manger. De là, des escaliers mènent à la mezzanine. Le couloir distribue 2 chambres et une salle d'eau avec wc.


Il y a des portes communicantes sur les 2 étages entre le gîte et la maison principale.


Le jardin privé est fleuri et profite d'une entrée fermée, garage/grange, arbres matures, potager et d'un puits.


Veuillez noter que sur 1600m² du jardin serait éventuellement constructible, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Peut-être un garage ? Aménager la grange à côté de la maison ? A vous de voir!


Il s'agit d'une propriété très attrayante, surtout avec les nombreuses possibilités qu'elle offre. Le propriétaire actuel gère bien cette propriété depuis de nombreuses années et a su développer une clientèle très fidèle.


Maison principale:

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (7.25m²)
Cuisine (9.95m²)
Séjour/Salle à manger (34.25m²)
Salle de bains (5.70m²)
Wc (2.98m²)
Buanderie (10.82m²)


1er étage
Palier (8.5m²)
Chambre 1 (14.17m²)
Chambre 2 (15m²)


Gîte:

Rez-de-chaussée
Cuisine/Séjour/Salle à manger (34.25m²)


1er étage
Mezzanine (19.87m²)

Couloir 7.23 m²
Chambre 8.72 m²
Chambre 12.62 m²
Salle de bain 8,96 m² comprenant douche, lavabo et WC

Dépendances

Divers petits appentis aux bâtiments
Poulailler
Garage / grange 40 m²

Espace extérieur
Jardin 2980 m²
Puits

Autres caractéristiques
Services publics - eau et électricité
Téléphone / Internet - connecté
Chauffage - Chauffage central au gaz et poêles à bois. Réservoir de gaz enterré dans le jardin.
Assainissement - Fosse septique avec raccordement au système communal

Équipements
Situé dans un hameau
3kms d'une ville avec toutes les commodités
1h40 de l'aéroport de Pau-Pyrénées
1h40 de l'aéroport de Tarbes-Ossun-Lourdes
1h50 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
1h40 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac
2h de l'aéroport de Biarritz-Bayonne-Anglet et de la côte Atlantique
2h30 des Pyrénées et des stations de ski

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Bon
  • 4
  • 10
  • Secteur:Gers
  • Terrain:2,980m2

Finances:

  • Prix€265,000 honoraires d’agence compris (environ = £229,781.50)
    Prix€250,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 5.66% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €477

Consommations énergétiques:

D
Réf. du bien EA1157-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.