Maison en pierre de 178m², 5 chambres, dépendance et 2 gîtes à 3 km d'un village. Jolie piscine sur un terrain de 2 hectares avec jardin, parc arboré et verger.

  • €415,000
  • Campagne
  • Gers
  • 8
  • 13
  • 312m2
  • 20,000m2
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Si vous aimez les maisons en pierre vous allez adorez cet bel ensemble de bâtisses en pierres niché au fond d'un hameau tranquille! Devant la maison se trouve une terrasse de 55m². Elle possède une pièce d'entrée de 19m² avec plafond poutres en bois avec une cheminée, un ancien évier en pierre et un escalier d'époque en bois. Depuis là on rentre dans le séjour de 29m² avec un mur en pierres apparentes. De la pièce d'entrée on peut également accéder à la charmante cuisine de 15m² avec un sol en parquet gris effet patiné et une toute nouvelle cuisine équipée laquée gris anthracite.

A côté de la cuisine il y a une pièce de 7m² employée comme buanderie avec un WC séparé et un meuble SDB vasque. On arrive par une porte sur la terrasse arrière de 25m². Toujours au rez-de-chaussée il y a une chambre de 17m² avec une cheminée décorative et un plafond avec poutres en bois. A l'étage nous retrouvons un couloir qui amène à une deuxième chambre momentanément employée comme salle de sport de 19m² avec parquet et plafond en bois.

Il y a une troisième chambre de 16m² avec un parquet en bois et une cheminée, ainsi qu'une jolie armoire encastrée en bois. Il y a aussi la quatrième chambre de 13m² avec parquet et plafond en bois. De suite on a un couloir de 4,5m² qui amène à une première salle de bains avec douche, vasque et bidet. Il y a une deuxième salle de bains avec baignoire, vasque de 7m² et WC séparé. Au bout du couloir on arrive à un bureau de 7m² avec parquet qui donne sur la cinquième chambre de 14m² avec parquet et armoires avec des portes coulissantes.

Gîte 1, qui fait 33 m², est de plain-pied et possède une pièce à vivre avec partie cuisine et douche. Pièce lavabo et WC séparé. Ainsi qu'une jolie chambre pour 2 personnes. Il y a encore une pièce atelier séparé du gîte qu'on peut employer comme chambre ou autre. Les gîtes sont labellisés Gîtes de France.

Gîte 2 fait 101 m². On rentre dans la cuisine de 8 m² avec cuisine équipée de base et plafond poutres bois. Ensuite il y a la pièce de vie de 22m² avec un plafond poutres bois, une cheminée et aussi un escalier insolite. Par la porte du séjour on arrive à un palier qui amène à une belle chambre au RDC de 9 m² avec un charmant évier en pierre. Il y a une première salle d'eau de 3 m² avec douche, WC et vasque. A l'étage on à un palier avec la deuxième chambre de 19 m² avec parquet et jolies poutres au plafond. La troisième chambre fait 22 m² avec parquet et elle possède une cheminée. Au bout il y a la deuxième salle de bains de 8 m² avec bain, bidet et vasque.

Il y a un jardin avec parc arboré, verger et partie boisé d'une totalité de 2 hectares (ou 20.129 m²). Arbres fruitiers comme pommier, poirier, abricotier, figuier, cerisier. Et pour compléter le tout, il y a une jolie piscine de 10 mètres sur 5.

L'habitation comprend:

Au rez-de-chaussée
Pièce d'entrée (18,80 m²)

Séjour (28,82 m²)

Cuisine (15,25 m²)

Buanderie / WC (6,91 m²)

Chambre 1 (17,38 m²)

TOTAL RDC MAISON 87,16 m²

Etage

Palier (1,91 m²)

Chambre 2 (19,05 m²)

Chambre 3 (16,37 m²)

Chambre 4 (13,32 m²)

Chambre 5 (14,20 m²)

Bureau pièce intermédiaire (7,08 m²)

Couloir (4,42 m²)

Salle d'eau (6,42 m²) douche, vasque, bidet

SDB (6,96 m²) bain, vasque

WC séparé (1,30 m²)

TOTAL ETAGE MAISON 91,03 m²

TOTAUX MAISON: 178,19 m²

Terrasse devant maison 55 m²

Terrasse derrière maison 25 m²

Gîte 1

Pièce principale cuisine/salon avec coin douche - vasque et WC

TOTAL GITE 1: 33 m²

Gîte 2

RDC

Cuisine (8,31 m²)

Séjour (21,71 m²)

Dégagement (1,02 m²)

Couloir (7,18 m²)

Chambre 1 (9,10 m²)

Salle d'eau (3,09 m²)

TOTAL RDC GITE 50,41 m²

Etage

Palier (0,78 m²)

Chambre 2 (19,10 m²)

Chambre 3 (22,44 m²)

Salle de bains (8,37 m²)

TOTAL ETAGE GITE 50,69 m²

TOTAUX GITE 2: 101,10 m²

SURFACE HABITABLE: 312,29 m²

Espaces extérieurs et dépendances:

Abri de jardin en métal pour du stockage de 55 m²
Bâtiment en pierre de 125 m² comme dépendance et abri pour voiture

Piscine 10 X 5 mètres avec système filtre à sable, chlorinateur réglable

Local piscine et rangement

Terrain: jardin parc arboré, verger et partie boisée d'une totalité de 20.129 m² (2 HA)

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, téléphone, prises CPL wifi partout

Double vitrage PVC
Chauffage gaz, cheminée et électricité
Fosse septique individuelle avec tranchées filtrantes
Toiture isolation et nouvelles tuiles en 2015

Puits

Localisation:

A environ 3 km du centre village avec école et quelques commerces

15 minutes de Vic-Fezensac

25 minutes d'Auch ville Préfecture

50 minutes de la ville d'Agen (gare TGV et accès autoroute - A62)

1 heure de Toulouse avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Très bon
  • 8
  • 13
  • Secteur:Gers
  • Terrain:20,000m2

Finances:

  • Prix€415,000 honoraires d’agence compris (environ = £359,846.50)
    Prix€395,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.82% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €1,500
Réf. du bien GC2133-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.