Très belle rénovation: Maison avec beaucoup de charme proche de Lupiac, magnifique salon, 3 chambres, dépendances en pierre sur jardin de 4.458m². Emplacement au calme sans voisinage proche avec belles vues.

  • €345,000
  • Campagne
  • Gers
  • 3
  • 7
  • 240m2
  • 4,458m2
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Aperçu Général

Une très belle rénovation pour cette maison située à la campagne, au calme avec des belles vues proche du village historique et touristique de Lupiac, lieu de naissance de d'Artagnan, au cur de la Gascogne gersoise. Beaux éléments d'époque, beaucoup de charme, style et authenticité. 3 chambres, dont 2 avec sdb au Rdc. Magnifique salon avec belle charpente et mezzanine. Dépendances en pierres (éventuellement à transformer en gîte).


La Maison

D'une surface habitable de 240m² la maison comprend 3 chambres, 3 salles de bains, séjour de 100m² avec mezzanine, cuisine et salle à manger/petit salon. Sols en tommettes, charpente apparente, cheminées et colombage. Convecteurs électriques, isolation et double vitrage pour partie.


Les Dépendances

Rangement utilisé comme chambre d'appoint (20m²)

Grange en pierre utilisée comme garage avec un coin buanderie (78m²)

Anciennes porcheries, pièce et salle de bains en cours de transformation (68m²)


Le Terrain

Jardin de 4.458m²


Lhabitation comprend:

AU REZ-DE-CHAUSSÉE:

CUISINE (13,2m²)

SALON (27,5m²) avec cheminée et sol en tommettes

CHAMBRE 1 (12,3m²)

CHAMBRE 2 (13m²)

SÉJOUR (100m²) avec cheminée

SALLE DE BAINS (9,4m²) avec baignoire, double vasque, douche, WC, sèche-serviettes

TOTAL RDC (183m²)


AU PREMIER ÉTAGE:

MEZZANINE (30,3m²)

SALLE D'EAU (4,6m²) avec douche, WC et vasque

CHAMBRE 3 (CHAMBRE PRINCIPALE) (17,5m²) avec belle charpente et balcon

SALLE DE BAINS ATTENANTE (9,4m²) avec baignoire, vasque et WC

TOTAL 1ER (58m²)


TOTAL SURFACE HABITABLE: 240m²


Autres Éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (internet par ADSL)

Chauffage bois et électricité

Double vitrage pour partie

Isolation

Assainissement : Fosse toutes eaux (n'est pas conforme aux normes actuelles)


Localisation:

2 minutes du village de LUPIAC

15 minutes de la ville de VIC-FEZENSACE, tous commerces

40 minutes d'AUCH, ville Préfecture capitale du Gers (32)

100 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Bon
  • 3
  • 7
  • Secteur:Gers
  • Terrain:4,458m2

Finances:

  • Prix€345,000 honoraires d’agence compris (environ = £299,149.50)
    Prix€327,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 5.22% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €603
Réf. du bien VH2571-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.