Au calme: une agréable maison de campagne avec possibilité de créer un gîte, le tout comprenant des dépendances sur presque 9000m² (des terres supplémentaires sont disponibles).

  • €238,000
  • Campagne
  • Gers
  • 3
  • 5
  • 120m2
  • 8,903m2
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A la campagne, bordée de verdure, cette maison profite d’un très agréable emplacement. Au bout d’un chemin communal puis privé, une grande cour donne sur l’avant de la maison offrant un grand espace de stationnement. Il y a aussi des dépendances, le tout sur presque 9000m² de jardin. Il y aurait la possibilité d'acheter des terres supplémentaires pour des chevaux ou juste pour garantir la tranquillité (autour de 3 hectares).

La maison n’a pas une disposition traditionnelle mais est tout autant pratique. Au rez-de-chaussée il y a un large hall d’entrée, une cuisine/salle à manger et un salon, puis quelques marches mènent vers un demi-niveau inférieur où on compte 3 chambres, une salle d’eau, un wc séparé et une petite buanderie. Attenante à la maison d’habitation, liée par une terrasse couverte, se trouve une très jolie pièce faite de pierres et charpente apparentes avec une mezzanine qui pourrait être aménagée en gîte, chambre d’hôte ou maison d’amis.

La toiture est en bon état, la fosse a été refaite il y a une quinzaine d’années, l’isolation aux combles a été faite avec de la laine de verre et les menuiseries sont en alu et double vitrage.

A noter! Le crépis, toute la décoration ainsi que les sols de la partie arrière de la maison sont pris en charge par l’assurance. La maison est parsemée d’agrafes (visibles sur les photos). Ces dernières sont dues à des fortes sècheresses qui sont survenues durant les années passées. Le propriétaire actuel a fait intervenir son assurance qui a commencé à réaliser des travaux. Au mois de juillet 2019, des micropieux ainsi que les agrafes ont été faits suite à ceci et il a fallu attendre un an afin de pouvoir terminer les travaux. Alors en juillet 2020 les travaux recommenceront. Contactez-nous pour obtenir davantage de précisions.

MAISON PRINCIPALE:

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (13m²)
Cuisine/salle à manger (22.56m²)
Salon (24.44m²) avec un insert

Demi-niveau inférieur
Couloir (8.71m²)
Chambre 1 (16.32m²) avec placards
Chambre 2 (12.09m²)
Chambre 3 (12.8m²)
Salle d’eau (4.8m²) avec douche, vasque, sèche serviette
Wc (1.5m²) avec lave main
Buanderie (3m²)

Total habitable 119,22m²

PARTIE GÎTE:
Pièce de vie (32.4m²) avec cheminée, pierres apparentes, belle charpente
Mezzanine (16.32m²)

Total habitable 48,72m²

DÉPENDANCES:

Hangar (49m²)
Local rangement (10m²)
Atelier (35.2m²)
Petit abri – idéal pour boxes à chevaux

ÉLÉMENTS DE CONFORT :
Toiture – bon état
Fosse septique – refaite il y a une quinzaine d’années
Isolation aux combles – laine de verre
Menuiseries – double vitrage et alu
Chauffage – électrique et insert
Raccordé aux réseaux de distribution– eau, électricité, téléphone, ADSL (prochainement la fibre)

LOCALISATION:
5 kms de Vic-Fezensac, ville avec toutes les commodités
11 kms de Castéra-Verduzan, village thermal avec toutes les commodités de base
30 kms d’Auch, ville préfecture du Gers
1h20 de Toulouse et son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Campagne
  • Etat:Habitable
  • 3
  • 5
  • Secteur:Gers
  • Terrain:8,903m2

Finances:

  • Prix€238,000 honoraires d’agence compris (environ = £206,369.80)
    Prix€225,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 5.46% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €655

Consommations énergétiques:

D
Réf. du bien VH2661B-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.

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