Demeure de prestige dans un environnement séduisant et protégé: Deux maisons en pierre, piscine, parc arboré et prairies (10 hectares). Proche de Condom dans le Gers.

  • €678,000
  • Château/Prestige
  • Gers
  • 5
  • 11
  • 308m2
  • 104,076m2
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Cette demeure de prestige proche de la ville historique de Condom dans le Gers, au coeur de la Gascogne, puise ses racines dans l'ordre cistercien dépendant de l'Abbaye se trouvant à proximité. Les origines cisterciennes de cette propriété restent visibles dans les vestiges d'une grange en pierre très ancienne.

Les magnifiques bâtisses en pierre sont entourées d'un très beau parc arboré d'environ 3 hectares, ainsi que 7 hectares de prairies. Nous y accédons par une longue allée en pierre privée bordée d'arbres centenaires à partir d'un portail en fer forgé avec visiophone. Les lieux sont très discrets, intimes et très au calme sans nuisances et sans voisinage.

La maison principale a fait l'objet d'une belle rénovation pour créer une habitation chaleureuse avec des beaux éléments d'époque en pierre et bois.

Nous adorons particulièrement le grand salon avec sa cheminée en pierre, charpente apparente et escalier en pierre; un espace très convivial parfait pour recevoir. Le petit salon avec son insert, idéal pour la lecture, donne sur la chambre du rdc avec son dressing et salle de bains. Dans cette chambre il y a une porte-fenêtre qui donne directement sur la terrasse côté piscine. Une belle cuisine équipée avec un sol en tommettes et un évier en pierre, véranda et grande buanderie complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, nous trouvons deux belles chambres spacieuses, double aspect avec armoires intégrées et salles d'eau. Il y a du rangement sous les combles (dans cette maison il y a du rangement très astucieux partout, que nous trouvons bien pratique).

Double vitrage, isolation aux combles. Chauffage central au fioul, ainsi que par le sol dans le grand salon par une pompe à chaleur. Cette maison est très confortable avec des éléments d'équipement haut-de-gamme (chaudière Weissman, chauffe-eau solaire etc).

La deuxième maison, datant de 1703, est louée regulièrement comme gîte depuis des nombreuses années, et comprend une cuisine avec salle à manger, salon, deux chambres et salle d'eau. Cette jolie maison, très charmante, est confortable avec du chauffage central et donc utilisable toute l'année.

La superbe piscine, de 12x6 et au sel, surplombe le parc; une vue très réposante et bucolique.

Le terrain, qui est d'un seul tenant, est d'une contenance totale de 10ha40a76ca. Il y a un puits très profond sur la propriété. Le parc de la demeure est arboré, très bien entretenu et grand puisqu'il se déroule sur environ 3 hectres. Tout autour il y a environ 7 hectares de prairies qui conviendraient bien à des équidés. Les terres sont très légèrement vallonnées et très bien entretenues. Si vous envisagez une transformation en propriété équestre, il y a bien la place pour toutes les installations nécessaires (carrière, écuries dans les anciennes granges en pierre...) et les prairies seraient très aesthetiques avec des clôtures en bois.

Les dépendances comprennent la buanderie/chaufferie comprenant le local technique de la piscine de 27m² (avec un grenier utilisé pour du rangement au-dessus), le garage et les anciennes granges en pierre.

Les habitations comprennent:

La maison principale

Au-rez-de-chaussée

Hall d'entrée (15,2m²) avec de la pierre apparente

WC séparé pour les invités

Cuisine équipée (22,7m²) avec sol en tommettes et évier en pierre

Grand salon (61m²) avec cheminée en pierre, charpente apparente, escalier en pierre et chauffage au sol

Véranda (24m²)

Petit salon (23.6m²) avec insert, porte-fenêtre qui donne sur la terrasse côté piscine, stores électriques

Chambre 1 (14,75m²) sol en parquet, porte-fenêtre qui donne sur la terrasse côté piscine

Dressing (3,8m²)

Salle de bains attenante (7,6m²) avec baignoire, douche, vasque, bidet et WC

Total RDC: 173m²


Au premier étage

Mezzanine (9,2m²)

Chambre 2, double aspect avec armoires intégrées

Salle d'eau attenante avec douche, bidet et vasque

WC séparé

Chambre 3, double aspect avec armoires intégrées

Salle d'eau attenante avec douche, bidet et vasque

Total premier étage: 50m²

Total maison principale: 232m²

La deuxième maison

Au rez-de-chaussée

Cuisine-salle à manger (20,9m²)

Salon (17,1m²)

Au premier étage

2 chambres (25,7m²)

Salle d'eau (4,8m²) avec douche, vasque, bidet et WC

Total deuxième maison: 77m²

TOTAL HABITABLE: 308m²

Autres éléments:

Raccordé à l'électricité, l'eau et le téléphone (internet ADSL par ligne fixe)

Chauffage central au fioul et pompe à chaleur pour le chauffage au sol dans le grand salon

Double vitrage et isolation

Assainissement individuel (n'est pas conforme aux normes actuelles)

Situation géographique et proximité des commerces:

5 minutes de la ville de CONDOM, ville tous commerces et services

35 minutes d'AUCH, ville préfecture, capitale du Gers et de la Gascogne

45 minutes d'AGEN avec sa gare TGV et accès autoroute (A62)

90 minutes de TOULOUSE avec son aéroport international

Caractéristiques:

  • Type de bien:Château/Prestige
  • Etat:Très bon
  • 5
  • 11
  • Secteur:Gers
  • Terrain:104,076m2

Finances:

  • Prix€678,000 honoraires d’agence compris (environ = £587,893.80)
    Prix€650,000 honoraires d’agence exclus
  • Honoraires d’agenceà la charge de l’acheteur de 4.13% TVA comprise dans le prix de vente affiché
  • Taxe foncière: €2,600

Consommations énergétiques:

E
Réf. du bien VH2648-XML

Contact:

Tél:+33-(0)5-62 28 60 48

Notice importante:

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.

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