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MAISON EN PIERRES AVEC STUDIO INDEPENDANT

EUR 222'500 | RÉF. MG101-XML

Belle maison implantée sur un terrain de 8'000 m² dans un environnement calme, près du chemin de St Jacques de Compostelle, et bénéficiant de belles vues sur la vallée du Dropt avec ses champs et vignes. Studio avec entrée indépendante et terrasse couverte, idéal comme logement d'amis mais aussi pour l'accueil de pèlerins. L'ancien séchoir à tabac présente également un beau potentiel d'aménagements supplémentaires, notamment à l'étage. Le bien est en bon état et la toiture de l'habitation a été refaite en 2002.

Le bien comprend:

Au rez-de-chaussée (avec poutres apparentes dans toutes les pièces):

Séjour avec carrelage au sol et cheminée (35 m²), cuisine aménagée avec carrelage au sol (15 m²), chambre 1, avec carrelage au sol (10 m²), chambre 2, avec carrelage au sol (11 m²) , chambre 3 avec parquet au sol (10 m²), salle d'eau avec douche et vasque (4 m²), wc indépendant (3 m²), spacieux studio avec carrelage au sol (37 m²) et salle de bains attenante avec baignoire, vasque et wc (5 m²).

Communication de la cuisine à l'ancien séchoir à tabac attenant.

A l'étage:

Chambre 5 avec parquet au sol (25 m²).

Dans le séchoir à tabac, escalier desservant l'étage.

Espace extérieurs et dépendances:

Grande terrasse couverte coté sud
Entrée indépendante pour le studio
8725 m² de terrain clôturé et agrémenté d'arbres fruitiers
Puits
Communication de l'habitation principale à l'ancien séchoir à tabac (36 m²)

Autres éléments:

Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)
Chauffage électrique et cheminée
Assainissement: fosse septique

Localisation:

A quelques minutes de Monségur et de ses commodités
10 minutes de La Réole (gare SNCF avec liaison sur Bordeaux)
40 minutes de Saint-Emilion
1h00 de Bordeaux et Bergerac et leurs aéroport
1h30 d'Arcachon et de la côte atlantique

Informations sommaires:

Secteur		MONSEGUR, Gironde
Etat		Habitable
Chambres		5
Pièces		7
Surface habitable		155 m²
Terrain		8'725 m²
Taxe foncière		EUR 223 par an
Prix		EUR 222'500 (F.A.I.) + frais de notaire
Réf. no.		MG101-XML

Notice importante

Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.

NOTRE SELECTION

Située dans un charmant village authentique, non loin de Maubourguet, cette maison d'environ 130 m² habitable, et qui comprend 5 pièces dont 3 chambres, a fait l'objet d'une rénovation de qualité. Même si le bien se trouve dans un village, il n'y a pas de voisins immédiats et les espaces extérieurs restes très intimes. Possibilité d'agrandissement dans la grange attenante. Le tout sur environ 2000 m² de terrain.
Réf.: GFP960

EUR 267'750

Gasconne traditionnelle avec beaucoup de charme, située aux abords d'un petit hameau. La propriété a été bien restaurée et entretenue, et comprend deux salles de réception et quatre chambres ainsi que deux salles d'eau. Aménagements possibles dans la grange attenante. Vues sur les Pyrénées et la campagne. Sur la propriété se trouve un grand étang couvert de lys et divers emplacements conviendraient à l'aménagement d'une piscine. Ce bien est idéal tant bien comme résidence principale que secondaire. Bon restaurant à proximité. Ecoles et collèges à 9kms. L'aéroport de Toulouse 80 km. Pau 120 km. 83kms des stations de ski, Saint-Lary-Soulan.
Réf.: MM708-XML

EUR 300'000