IMPOSANTE MAISON DE MAITRE EN PIERRES AVEC VUES IMPRENABLES
EUR 995'000 | RÉF. 1934-XML
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Cette imposante maison en pierres est située sur un promontoire bénéficiant de vues exceptionnelles sur la campagne gersoise et s'étendant jusqu'aux Pyrénées. Bien que la bâtisse principale développe une surface importante, il y a possibilité d'aménager des espaces supplémentaires, notamment dans les dépendances, en vue, par exemple, d'y créer une activité d'accueil ou événementielle. Le bien est en très bon état, ayant fait l'objet d'une rénovation dans les dernières années.
L'entrée principale donne sur un vaste et magnifique hall (77 m²) submergé par la lumière de la baie vitrée au dessus de la porte. Sur chaque coté, on trouve une grande chambre (respectivement 30 m² et 20 m²) avec chacune sa salle d'eau attenante. Plus loin, il y a un beau salon aux proportions généreuses (près de 40 m²) avec poêle à bois et exposé sud avec porte-fenêtre donnant sur le jardin. Au fond du hall, dans son retour en 'L', l'espace, très lumineux avec ses grandes fenêtres, a été aménagé en salle à manger. L'on trouve ensuite une cuisine / séjour (30 m²), avec cheminée en pierre, qu'il est envisageable de réaménager en cuisine uniquement si nécessaire, du fait des autres pièces pouvant servir de séjour. Un 2e hall d'entrée (26 m²), sur l'arrière de la maison, dessert également la cuisine, le cellier, un wc avec vasque, la chaufferie / buanderie (16 m²) et communique avec le hall principal ainsi qu'une dépendance avec garage.
Un grand escalier, situé dans le hall principal dessert l'étage avec son palier de 42 m² où l'on retrouve les grandes baies vitrées sur l'est et le sud, sources de lumière et offrant des vues exceptionnelles. Du coté de l'entrée principale, on trouve une suite, comprenant une chambre de 28 m² et un salon de 20 m², avec accès sur un balcon. A l'opposé du palier, il y a une grande chambre (27 m²) également avec accès au balcon précité, une salle d'eau avec douche (6 m²), wc séparé, et une autre grande chambre (17 m²) actuellement utilisée comme rangement avec pièce attenante pouvant être aménagée en salle d'eau. Puis, un bureau (22 m²) coté sud avec vue sur le jardin, une salle de bains (4 m²), un wc indépendant et une autre chambre (15 m²). Finalement, coté sud-ouest, la suite principale comprend un grand salon (31 m²) avec cheminée, une salle d'eau avec douche, un dressing (5 m²) et une chambre (34 m²) avec de magnifiques poutres apparentes.
Toutes les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, de magnifiques vues et sont très lumineuses. Rénovation de qualité pour une surface habitable total d'environ 540 m².
Diverses dépendances dont deux granges, un chai, un très beau pigeonnier et une porcherie, complètent les éléments bâtis du bien qui est entouré d'environ 1.7 hectares de terrain arboré.
Le bien comprend:
Au rez-de-chaussée:
Hall d'entrée principal (77.4 m²), chambre 1 (30.40 m²) avec salle d'eau attenante (3.5 m²) avec douche, vasque et wc, chambre 2 (20.70 m²) avec salle d'eau attenante (3.90 m²) avec douche, vasque et wc, salon (39.50 ), cuisine / séjour (30.60 m²), hall d'entrée arrière (26 m²), cellier (3.20 m²), wc (2.30 m²), chaufferie / buanderie (16.6 m²)
A l'étage:
Palier (42 m²), suite comprenant chambre 3 (28.80 m²) et salon (20.90 m²), chambre 4 (28.50 m²), salle d'eau (6.40 m²) avec douche et vasque, wc (1.80 m²), chambre 5 (17.90 m²), bureau (22.20 m²), salle de bains (4.70 m²), wc (3.20 m²), chambre 6 (15.30 m²), chambre 7 (31 m²) avec salle d'eau attenante (7.80 m²), dressing (5.30 m²) et chambre 8 (34.10 m²)
Espaces extérieurs et dépendances:
Environ 1.7 hectares de terrain aménagé et agrémenté d'arbres anciens
Terrasse exposée sud
Grange attenante à la chaufferie et dans laquelle se situe la cuve à fioul
Ancien chai d'environ 83.30 m² au sol
Grange / garage (67.80 m²) en partie aménageable à l'instar d'une dépendance attenante d'environ (87.60 m²). Certains travaux dans ce sens ont déjà été effectués.
Ancienne grange d'environ 170 m² au sol, sur 2 niveaux, à rénover entièrement et avec pigeonnier en coin en bon état
Il y a finalement une ancienne porcherie en mauvais état.
Autres éléments:
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone (ADSL)
Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude (circuit en continu). A noter qu'au rez-de-chaussée, le chauffage est au sol. Le chauffage est également programmable pour les différentes pièces/parties de la maison. Toutes les menuiseries en double vitrage
Assainissement : fosse septique
Localisation:
10 minutes d'Auch
1h15 de Toulouse et de l'aéroport international de Blagnac
1h45 des Pyrénées et stations de ski
2h30 de la côte atlantique
Informations sommaires:
| Secteur | AUCH, Gers | |
| Etat | Très bon | |
| Chambres | 8 | |
| Pièces | 11 | |
| Surface habitable | 540 m2 | |
| Terrain | 17'000 m2 | |
| Taxe foncière | N.C. | |
| Prix | EUR 995'000 (F.A.I.) + frais de notaire | |
| Réf. no. | 1934-XML |
Notice importante
Les informations ci-dessus ont été préparées à titre indicatif pour donner une vue d'ensemble du bien en question et ne constituent en aucun cas partie d'une offre ou d'un contrat. Ni la société SARL Compass Immobilier, ni ses représentants ne pourront être tenus responsables pour les erreurs ou inexactitudes que ces informations pourraient contenir.
